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Confiez
votre bien en
toute serénité
Basée à Marrakech, notre conciergerie gère votre bien en location courte durée de A à Z : création et optimisation de vos annonces Airbnb, photos professionnelles, tarification dynamique, check-in / check-out, ménage et entretien. Vous gardez la maîtrise de votre bien, nous sécurisons vos revenus locatifs tout en offrant une expérience irréprochable à vos voyageurs.
A propos
Plus qu'une conciergerie, un contrat de confiance
Nous ne sommes pas une simple conciergerie qui encaisse des commissions : nous devenons votre partenaire sur le long terme. Notre équipe locale s’occupe de toute la gestion de votre location saisonnière à Marrakech : création et optimisation de l’annonce, gestion des demandes, accueil des voyageurs, ménage, linge, suivi de l’état du bien et reporting régulier. Vous gardez la main sur les décisions importantes, nous nous chargeons du quotidien pour sécuriser vos revenus et protéger votre propriété.
80%
Taux moyen d’occupation des biens que nous gérons
1000+
Séjours gérés chaque année sur le Maroc
95%
Note moyenne des avis voyageurs sur nos biens
5+
Années d’expérience en location courte durée
Offre 2 : Gestion à revenu partagé
Nous gérons votre location saisonnière, vous conservez 70 % des revenus
Avec cette offre, vous restez pleinement propriétaire-exploitant de votre bien. Nous signons un contrat d’un an avec tacite reconduction (2 mois de préavis) et gérons votre location courte durée sur les principales plateformes en échange de 30 % du revenu locatif. Notre objectif : optimiser votre taux d’occupation (70–80 % visés) et vos revenus, tout en vous déchargeant de la gestion quotidienne et des litiges.
Mise en marché & visibilité maximale
Création et optimisation de votre annonce, shooting photo, rédaction des textes et diffusion sur Airbnb, Booking, VRBO et autres plateformes pour toucher un maximum de voyageurs qualifiés.
Gestion des réservations & des prix
Nous gérons le calendrier, les demandes de réservation, les messages voyageurs et la tarification dynamique. Objectif : maintenir un taux d’occupation cible entre 70 et 80 % tout en optimisant le revenu par nuitée.
Zéro charge à votre charge
Les charges liées à l’exploitation (électricité, eau, wifi) sont à notre charge dans le cadre du contrat. Vous ne gérez ni contrats, ni factures pour les séjours.
Expérience client & fidélisation
Check-in / check-out, accueil personnalisé, réponses rapides, conseils séjour, suivi des avis et relance des meilleurs voyageurs pour favoriser les séjours récurrents.
Entretien, intégrité du bien & litiges
Ménages, petit entretien (peinture, mobilier), filtrage des clients, respect de l’intégrité du bien et prise en charge des litiges avec les voyageurs ou les plateformes. Vous êtes informé, sans avoir à intervenir en première ligne.
Offre 1 - Loyer Garanti
Nous garantissons votre loyer, payé 20 % au-dessus du marché
Avec cette formule, nous devenons votre locataire unique. Vous signez un bail d’un an avec tacite reconduction (2 mois de préavis en cas de rupture) et percevez chaque mois un loyer 20 % supérieur au prix du marché, que le logement soit occupé ou non. En échange, vous nous autorisez contractuellement à sous-louer le bien en location saisonnière. Vous profitez d’un revenu sécurisé, sans charges ni gestion.
Bail sécurisé & surloyer garanti
Nous signons un contrat d’un an, renouvelable automatiquement, avec 2 mois de préavis. Nous devenons votre locataire et vous versons un loyer stable, majoré d’environ 20 % par rapport au marché local.
Aucune charge à avancer
Électricité, eau, wifi : toutes ces charges liées à l’occupation sont à votre charge. Vous percevez un loyer net, sans surprise et sans régularisation à gérer.
Remise en état avant exploitation
Avant toute mise en location, nous faisons un état des lieux complet du bien et organisons sa remise en état : tri du mobilier, remplacement des éléments fatigués, petites réparations, optimisation des rangements et de la circulation. Objectif : un logement propre, fonctionnel et prêt à louer.
Mise au standard “Airbnb” & déco
Nous prennons en charge l’aménagement et la décoration pour coller aux attentes des voyageurs : sélection du mobilier, linge, luminaires, touches déco, accessoires pratiques… Le bien est pensé comme une expérience, pas seulement comme un toit. Résultat : photos plus attractives et meilleure valeur perçue.
Protection & filtrage des voyageurs
Chaque séjour est encadré : filtrage des clients, règles de vie strictes, contrôle de l’état du logement et respect de l’intégrité du bien locatif. Votre propriété reste protégée, même en étant exploitée.
Offre 2 : Gestion à revenu partagé
Nous gérons votre location saisonnière, vous conservez 70 % des revenus
Avec cette offre, vous restez pleinement propriétaire-exploitant de votre bien. Nous signons un contrat d’un an avec tacite reconduction (2 mois de préavis) et gérons votre location courte durée sur les principales plateformes en échange de 30 % du revenu locatif. Notre objectif : optimiser votre taux d’occupation (70–80 % visés) et vos revenus, tout en vous déchargeant de la gestion quotidienne et des litiges.
Mise en marché & visibilité maximale
Création et optimisation de votre annonce, shooting photo, rédaction des textes et diffusion sur Airbnb, Booking, VRBO et autres plateformes pour toucher un maximum de voyageurs qualifiés.
Gestion des réservations & des prix
Nous gérons le calendrier, les demandes de réservation, les messages voyageurs et la tarification dynamique. Objectif : maintenir un taux d’occupation cible entre 70 et 80 % tout en optimisant le revenu par nuitée.
Zéro charge à votre charge
Les charges liées à l’exploitation (électricité, eau, wifi) sont à notre charge dans le cadre du contrat. Vous ne gérez ni contrats, ni factures pour les séjours.
Expérience client & fidélisation
Check-in / check-out, accueil personnalisé, réponses rapides, conseils séjour, suivi des avis et relance des meilleurs voyageurs pour favoriser les séjours récurrents.
Entretien, intégrité du bien & litiges
Ménages, petit entretien (peinture, mobilier), filtrage des clients, respect de l’intégrité du bien et prise en charge des litiges avec les voyageurs ou les plateformes. Vous êtes informé, sans avoir à intervenir en première ligne.
Avis Clients
Ce que nos clients racontent
Appartement vide 6 mois par an… devenu une source de revenus réguliers
Nous avons accompagné Julien, propriétaire d’un appartement à Guéliz, qu’il utilisait seulement quelques semaines par an. L’appartement restait vide le reste du temps, avec des demandes sporadiques et beaucoup de temps perdu à gérer les voyageurs à distance. Il voulait rentabiliser son bien sans se transformer en gestionnaire Airbnb à plein temps.
Challenges : Julien vivait en France et avait déjà tenté de gérer ses réservations lui-même : calendrier mal optimisé, réponses tardives aux demandes, difficultés pour organiser les check-in et le ménage. Résultat : peu de réservations, des avis mitigés et un sentiment de stress permanent à chaque séjour.
Résultat : Après la mise en place de notre conciergerie, nous avons entièrement repris la gestion : refonte de l’annonce, photos professionnelles, tarification dynamique et accueil sur place. Les réservations se sont rapidement enchaînées, les avis voyageurs sont devenus très positifs et Julien reçoit désormais un reporting régulier sans avoir à intervenir dans le quotidien. Son appartement est enfin rentable, sans charge mentale.
Julien M.
J’ai enfin l’impression d’avoir un vrai investissement locatif. L’équipe gère tout à Marrakech et moi je ne reçois que les rapports et les virements
Une villa familiale transformée en location saisonnière haut de gamme
Nous avons accompagné Samira et Youssef, propriétaires d’une villa familiale à la Palmeraie, qu’ils utilisaient principalement pendant les vacances. Ils souhaitaient la louer en courte durée, mais sans abîmer le bien ni perdre le contrôle sur qui y séjourne. L’enjeu : concilier rentabilité et protection de leur maison.
Challenges : Leur principale crainte concernait la sélection des voyageurs et la gestion sur place : check-in tardifs, bruit éventuel pour le voisinage, entretien du jardin et de la piscine. Ils voulaient un interlocuteur de confiance capable d’imposer des règles claires, de filtrer les demandes et d’être présent physiquement en cas de besoin.
Résultat : Nous avons défini ensemble un cadre strict pour la villa : type de clientèle acceptée, durée minimale de séjour, dépôt de garantie et règles de vie. Notre équipe locale assure chaque arrivée, contrôle l’état des lieux et coordonne ménage, linge et maintenance. La villa est aujourd’hui louée à une clientèle respectueuse, les revenus sont au rendez-vous et Samira et Youssef se sentent pleinement rassurés sur l’usage de leur propriété.
Samira & Youssef K.
On avait peur d’ouvrir notre villa à la location. Maintenant, on sait exactement qui y séjourne et tout est géré sur place avec sérieux
Investir à distance à Marrakech sans mettre un pied sur place
Nous avons accompagné Claire, investisseuse basée à Lyon, qui venait d’acheter un appartement à Marrakech exclusivement pour la location courte durée. Elle cherchait une solution clé en main pour lancer rapidement son bien sur le marché, suivre les résultats et préparer d’autres investissements si le projet fonctionnait.
Challenges : Claire ne connaissait ni le marché local, ni les prestataires sur place. Elle avait besoin d’un partenaire capable de gérer la mise en location de A à Z : ameublement adapté à la clientèle, fixation du bon prix, gestion des voyageurs, mais aussi transparence sur les chiffres et conseils pour optimiser la rentabilité dans le temps.
Résultat : Nous avons coordonné l’aménagement de l’appartement, préparé l’annonce avec photos professionnelles et mis en place une stratégie tarifaire évolutive. Les premières réservations sont arrivées rapidement, accompagnées d’avis très positifs. Claire reçoit chaque mois un reporting détaillé (taux d’occupation, revenus, pistes d’amélioration) et prépare déjà son deuxième investissement à Marrakech en s’appuyant sur notre équipe.
Claire D.
J’ai pu investir à Marrakech sans me déplacer. Tout est suivi, chiffré et expliqué. Je me sens vraiment accompagnée, pas juste “mise en gestion
Blog
L’actu de la location saisonnière
Navigating the Home Buying Process: A Step-by-Step Guide
Buying a home can be complex, but our comprehensive guide breaks down each step of the process. From securing financing to closing the deal, we provide expert tips and insights to help you make informed decisions and find your dream home with confidence.
Understanding Market Trends: What Buyers and Sellers Need to Know
Stay ahead of the curve with our analysis of current real estate market trends. Learn how shifts in the market can affect your buying or selling strategy, and get expert advice on how to navigate changing conditions to your advantage.
Maximizing Your Property's Value: Tips for Sellers
Thinking of selling your home? Discover strategies to boost your property’s value and attract potential buyers. We cover essential home improvements, staging tips, and marketing strategies to ensure you get the best return on your investment.
The Ultimate Guide to Renting: Tips for Tenants and Landlords
Whether you're renting a property or looking to lease yours, our guide covers everything you need to know. From finding the perfect rental to managing tenant relationships, we offer practical advice and insights for both tenants and landlords.
FAQ
Une question ?
Notre FAQ répond aux principales questions des propriétaires qui souhaitent confier leur bien à une conciergerie à Marrakech. Si vous ne trouvez pas la réponse que vous cherchez, contactez-nous : nous vous expliquerons en détail comment optimiser votre location saisonnière en toute sérénité.
Nous prenons en charge l’ensemble de votre location courte durée : mise en état du logement, décoration “standard Airbnb”, création de l’annonce, optimisation des tarifs, coordination des ménages, suivi de l’état du bien et reporting régulier. Vous choisissez la formule qui vous convient (loyer garanti ou revenus partagés) et nous gérons le quotidien sur Marrakech.
Avec le loyer garanti, nous devenons votre locataire unique et vous percevez chaque mois un loyer fixe, supérieur au prix du marché, que le bien soit loué ou non. Avec l’offre revenus partagés, vous restez propriétaire-exploitant et nous percevons un pourcentage des revenus Airbnb en échange de la gestion complète. La première offre maximise la sécurité, la seconde maximise le potentiel de revenus.
Nous travaillons principalement sur les quartiers à forte demande touristique et business (Médina, Guéliz, Hivernage, Palmeraie, Agdal…). Le logement doit être en bon état structurel, conforme aux règles de sécurité et pouvoir être équipé comme une location meublée de standing (bonne literie, salle de bain fonctionnelle, cuisine équipée, wifi…). Un audit rapide nous permet de valider le potentiel locatif de votre bien.
Nous coordonnons une équipe locale dédiée : ménage professionnel après chaque séjour, changement du linge, contrôle du logement et prise en charge des petits travaux courants (retouches peinture, réparation de mobilier, petits éléments de maintenance). L’objectif est que votre bien reste toujours au niveau des standards attendus sur Airbnb et les autres plateformes.
Nous filtrons les demandes de réservation (profils, historique, raison du séjour), appliquons des règles de maison strictes et définissons des niveaux de caution adaptés au type de bien. Après chaque séjour, un contrôle est effectué pour vérifier l’état du logement et remonter immédiatement toute anomalie. En cas de litige, nous gérons les démarches avec les plateformes et les voyageurs.
En loyer garanti, le risque de vacance locative est pour nous : vous percevez votre loyer contractuel même en cas de baisse de réservations. En revenus partagés, vos revenus dépendent directement du taux d’occupation, mais vous bénéficiez de notre expertise pour optimiser la visibilité de votre annonce et votre calendrier sur Marrakech.
Tous les échanges peuvent se faire à distance : signature électronique des contrats, envoi des pièces et suivi par e-mail ou visioconférence. Les loyers ou revenus locatifs sont versés chaque mois par virement sur votre compte, accompagné d’un récapitulatif détaillé des réservations et des montants générés par votre location saisonnière.
Nos frais sont clairement définis dans le contrat : pour l’offre loyer garanti, vous connaissez le montant exact que vous percevez chaque mois ; pour l’offre revenus partagés, notre pourcentage sur les revenus locatifs est indiqué noir sur blanc. Les prestations incluses (ménage, gestion, mise en ligne, suivi) sont listées en détail et nous vous expliquons dès le départ ce qui est compris ou non, sans frais cachés.
Contact
Contactez-nous pour votre bien à Marrakech
Propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Marrakech ? Remplissez ce formulaire et notre équipe de conciergerie Airbnb vous recontacte rapidement pour étudier votre projet, répondre à vos questions et vous proposer un accompagnement sur mesure.